КОНТАКТЫ

Дела, связанные с недвижимостью
из практики Йосефа Чарного и партнеров

Дела, связанные с недвижимостью из практики Йосефа Чарного и партнеров

400 миллионов рублей - общая стоимость объектов недвижимости, в отношении которых Йосеф Чарный успешно решил юридические вопросы.

В практике Йосефа было и есть много разных кейсов, связанных с недвижимостью. В данном разделе приведены лишь некоторые из них.
Мы также имеем опыт анализа рисков сделок с недвижимостью, собственники/жильцы которой (прошлые или настоящие) состояли или состоят, наблюдались или наблюдаются у психолога, психиатра.

Смело задавайте любой вопрос!
Кейс №1

Задача: продать квартиру в Москве, не выезжая из Израиля
(и не въезжая в РФ)

  • Особенности ситуации
    Собственник хотел продать квартиру в Москве, не выезжая
    из Израиля (и не въезжая в РФ).
    Результат
    Квартира продана по доверенности из Израиля за ~16 млн руб. Собственник не выезжал из Израиля, ~240 тысяч $ получил на свой израильский банковский счёт.
Кейс №2

Задача: продать квартиру в Петербурге, находящуюся в совместной долевой собственности, не приезжая в РФ

  • Особенности ситуации
    Утеряны и просрочены важные правоустанавливающие документы. Изменены имена и фамилии в израильских, но не российских, паспортах. В квартире прописано два посторонних человека, местонахождение которых неизвестно.
    Результат
    Через суд сняты с регистрации оба посторонних, квартира продана по доверенности из Израиля за ~100 тысяч $, вся сумма зачислена на банковский счёт клиентов.
Кейс №3

Задача: разделить совместно нажитое имущество без скандалов,
угроз и судов

  • Полное описание задачи
    Вследствие бракоразводного процесса разделить совместно нажитое имущество без скандалов, угроз и судов:
    квартиру в Москве, дачу и земельный участок общей стоимостью ~200 тысяч $ / ~14 млн руб.
    Результат
    Проведена разъяснительная работа со сторонами, приведены успокаивающе-сдерживающие аргументы, приведшие конфликтную сторону к взаимовыгодному
    мирному решению вопроса без обращения в суд.
Кейс №4

Задача: продать недвижимость в Маале Адумим (пригород Иерусалима, Израиль)

  • Особенности дела
    Один из собственников умер от старости, второй вступил в наследство. Особняк находился в залоге у банка из-за ипотечной ссуды (машканта).
    Результат
    Наследство принято, особняк продан за ~530 тысяч $
    с одновременным снятием залога и погашением ипотечной ссуды.
Кейс №5

Задача: продать особняк под Петербургом за хорошую цену в кризисный период, деньги перевести в израильский банк

  • Результат
    Заключен эксклюзивный договор с риэлтором, в считанные дни подготовлена и проведена сделка, ~110 тысяч $ поступили на израильский счёт.
Кейс №6

Задача: отсудить квартиру у второго покупателя/застройщика, зарегистрировать
на неё право собственности

  • Полное описание задачи
    Клиент купил квартиру по договору о долевом участии в строительстве в Петербурге. Оказалось, что эту же квартиру застройщик продал кому-то ещё...
    Результат
    Организована судебная защита прав клиента одним из лучших адвокатов Петербурга и России - М.З.Шварцем.
    Дело в процессе.
Кейс №7

Задача: продать 1/2 долю в многокомнатной квартире в Петербурге за справедливую цену

  • Особенности задачи
    спор двух бывших супругов, один из которых съехал с квартиры, а второй - привел в нее свою новую вторую половину. Скандалы, грубые оскорбления, реальные угрозы незаконным уголовным преследованием, наездами со стороны бывших и текущих работников МВД и ФСБ.
    Результат
    Предоставлен двухнедельный срок для подписания эксклюзивного договора с нашим риэлтором. В случае отказа - ответчика ждал суд, в ходе которого на законных основаниях его бы лишили разных материальных ценностей (машина, гараж, земельный участок и др.).

    Ответчик согласился решить дело мирно, квартира продана за ~100 тысяч $, деньги поделены поровну.
Кейс №8

Задача: прописать клиента в государственную квартиру с целью приватизации

  • Особенности задачи
    Клиент хотел прописаться (зарегистрироваться) в квартире, находящейся в государственной собственности с целью последующей приватизации (бесплатное получение в собственность). Но чиновники клиенту в этом отказывали.
    Результат
    Йосеф успешно зарегистрировал клиента в квартире, получена возможность бесплатно принять в собственность недвижимость в достойном районе Петербурга стоимостью 100 тысяч $.
Кейс №9

Задача: заключить договор социального найма с администрацией района

  • Особенности задачи
    Клиент обратился с просьбой получить право проживания в неприватизированной квартире муниципального жилищного фонда, на которую претендовал другой человек.
    Данные квартиры предоставляются почти бесплатно гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
    Результат
    Йосеф помог заключить договор социального найма с администрацией района (мэрия), успешно прописал клиента, после чего оформил в его собственность 2-х комнатную квартиру в Петербурге стоимостью 76 тысяч $.
Кейс №10

Задача: выселить недобросовестных арендаторов из квартиры

  • Особенности задачи
    • Обратился клиент, который сдал в аренду свою квартиру через одно из самых известных агентств недвижимости Петербурга и Ленинградской области.
    • Арендаторы не вносили арендную плату и привели квартиру в состояние, непригодное для проживания.
    • Агент недвижимости, сдавший в аренду данную квартиру, отказался помогать в разрешении конфликта, сославшись на то, что он свои обязательства по подбору арендатора выполнил.
    Результат
    Йосеф Чарный успешно выселил недобросовестных арендаторов, содействовал предоставлению рассрочки по погашению задолженности по квартплате (более 7% от стоимости квартиры), вселил добросовестных арендаторов, которые исправно вносили арендную плату и сделали ремонт.
Последнее обновление страницы 28.08.2023